Rynek mieszkań w Warszawie w drugim kwartale 2022 roku

​​​​​​​Mieszkania w Warszawie w drugim kwartale bieżącego roku były przeciętnie o 3% droższe niż w poprzednim kwartale. Co może zaskakiwać, Praga – Południe odnotowała największe wzrosty wynoszące 10%. Najdroższą dzielnicą była Ochota, z cena metra kwadratowego wynoszącą średnio 21,4 tys. zł.

Mieszkania w Warszawie w drugim kwartale bieżącego roku były przeciętnie o 3% droższe niż w poprzednim kwartale. Co może zaskakiwać, Praga – Południe odnotowała największe wzrosty wynoszące 10%. Najdroższą dzielnicą była Ochota, z cena metra kwadratowego wynoszącą średnio 21,4 tys. zł.

Przeciętna cena ofertowa mieszkania na rynku pierwotnym wyniosła ok. 13,4 tys. zł/mkw. W porównaniu z 1kw. 2022 roku ceny wzrosły średnio o 3%. Największy wpływ na ten wynik miały wzrosty cen mieszkań na Białołęce, gdzie wzrost wyniósł 4,5% w ujęciu kwartalnym.

Na Pradze – Południe średnie ceny mieszkań przekraczają już 14 tys. zł/mkw. Wynik ten został osiągnięty dzięki największym wzrostom wynoszącym 10%. Jednak Pradze – Południe wciąż daleko do Ochoty, gdzie ceny są najwyższe. Na liście natomiast zabrakło Śródmieścia, gdyż obecnie nie ma tam ofert deweloperów z rynku pierwotnego.

W Warszawie pozostają jeszcze tylko trzy dzielnice, gdzie cena mieszkań z rynku pierwotnego nie przekroczyła jeszcze magicznej granicy 10 tys. zł/mkw. Mowa tu o Białołęce ok. 9,8 tys. zł/mkw., Rembertowie ok. 9,3 tys. zł/mkw. oraz Wawrze ok. 9 tys. zł/mkw. Oferty nowych mieszkań w Warszawie znajdziesz na portalu Investmap: https://investmap.pl/rynek-pierwotny/mieszkania/warszawa

Aktywność deweloperów rośnie

W 2 kw. 2022 roku liczba aktywnych inwestycji w Warszawie wzrosła do 226. Stąd najwięcej pracy deweloperzy mają na Białołęce oraz na Pradze – Południe, gdyż tam właśnie jest największy udział projektów. Duży udział projektów inwestycyjnych na Pradze – Południe wiąże się z tym, że deweloperzy odbudowują oferty, które wcześnie uległy szybkiej sprzedaży. Wiązać się to będzie również ze wzrostem cen na tej dzielnicy. Warto również wspomnieć, że o 20% spadła sprzedaż nowych mieszkań w Warszawie w 2kw. 2022 roku, względem 1kw. 2022 roku.

Podaż nowych mieszkań w Warszawie do góry

Jeśli chodzi o podaż nowych mieszkań w Warszawie to w 2kw. 2022 roku zanotowano wzrost o 9%. Aż o 208% wzrosła podaż nowych mieszkań na Bielanach. W sprzedaży było tam 350 lokali. Jednak liczbowo to najlepiej wypada Białołęka. Nastąpił tam wzrost o ok. 480 mieszkań. Sporą aktywność deweloperów można było również zauważyć na Pradze – Południe (wzrost o 244 mieszkania), we Włochach (wzrost o 230 lokali) oraz na Pradze – Północ (wzrost o 215 mieszkań).

Co słychać na rynku wtórnym?

Aby ujednolicić analizę mieszkań na rynku wtórnym, skupmy się na przykładach mieszkań 80-metrowych. I tak, przykładowe mieszkanie na Białołęce posiada wartość 9 tys. zł/mkw. Z analizy wynika, że nastąpił spadek ceny w 2kw. 2022 roku w porównaniu z kwartałem poprzednim z 8 728 zł na 8 662 zł/mkw. Obecnie ceny znowu wzrosły.

Za przykładowe mieszkanie 80 metrowe na dzielnicy Praga – Południe trzeba obecnie zapłacić przeciętnie ok. 10 tys. zł/mkw. I tu również nastąpił spadek ceny w 2kw. 2022 roku w porównaniu z kwartałem poprzednim z 11 376 zł na 11 354 zł/mkw.

Średnio 9,2 tys. zł/mkw. trzeba zapłacić za mieszkanie 80 metrowe w Rembertowie. Co ciekawe na tej dzielnicy przeciętne ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły z 7 799 zł na 9 297zł/mkw. Na Targówku natomiast za mieszkanie 80 metrowe na rynku wtórnym trzeba średnio zapłacić 9,6 tys. zł/mkw. Tutaj w 2 kw. 2022 roku przeciętne ceny spadły z 10 987 zł na 10 335 zł/mkw.

Na Bemowie za mieszkanie w powierzchni 80 metrów kwadratowych trzeba zapłacić przeciętnie 9 647 zł/mkw. W 1kw. 2022 roku średnia cena mieszkania kształtowała się na poziomie 10 710zł/mkw., natomiast już w 2kw. 2022 roku wyniosła już 10 938 zł/mkw.

Z kolei na Mokotowie za mieszkanie 80 metrowe trzeba przeciętnie zapłacić 12 889 zł/mkw. W 2kw. 2022 roku w porównaniu z 1kw. 2022 roku cena tutaj wzrosła z 12 570 zł na 14 004 zł/mkw.

Natomiast na Ochocie za mieszkanie 80 metrowe trzeba średnio zapłacić ok. 15 tys. zł/mkw. Jednak tutaj zaobserwowałem minimalny wzrost przeciętnej ceny w 2 kw. 2022 roku z 12 605 zł na 12 615 zł/mkw. Ten trend utrzymuje się do dziś.

15 909 zł/mkw. - tyle trzeba zapłacić średnio za mieszkanie 80 metrowe w Śródmieściu. Tutaj natomiast przeciętne ceny na rynku wtórnym spadły w 2kw. 2022 roku z 17 060 zł na 15 790 zł/mkw. Obecnie widać jednak tendencję wzrostową w Śródmieściu.

Na Ursynowie za lokal 80 metrowy należy średnio uiścić 12 423 zł/mkw. Tutaj mieliśmy w 2kw. 2022 roku tendencję wzrostową z 11 796 zł na 12 195 zł/mkw. 11 607 zł/mkw. tyle trzeba natomiast przeciętnie zapłacić za mieszkanie 80 metrowe w warszawskim Wilanowie. W ujęciu kwartalnym mieliśmy jednak do czynienia ze spadkiem średniej ceny z 15 088 zł na 14 334 zł/mkw.

We Włochach za mieszkanie 80 metrowe trzeba przeciętnie zapłacić 11,4 tys. zł/mkw. W 2 kw. w porównaniu z 1kw. cena nieznacznie spadła z 10 611 zł na 10 451 zł/mkw. 13 820 zł/mkw. trzeba obecnie zapłacić za mieszkanie na Woli. Tutaj natomiast zanotowałem wzrost z 13 670 zł na 14 705 zł/mkw.